In oktober 2024 hebben wij al aangekondigd dat een nieuwe versie van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contractvormen (UAV-GC 2025) in aantocht was. Op 14 januari 2025 is deze versie officieel gepubliceerd. De UAV-GC 2025 bevat diverse wijzigingen ten opzichte van de UAV-GC 2005.
Hieronder lichten wij de belangrijkste veranderingen toe en wat deze betekenen voor jouw contracten en werkwijzen.
Belangrijkste wijzigingen in de UAV-GC 2025
- Ontwerpwerkzaamheden per Onderdeel (artikel 5 MBO)
De nieuwe regeling maakt het mogelijk om de bijdrage van partijen aan het ontwerpproces per fase (bijvoorbeeld van programma van eisen tot definitief ontwerp) vast te leggen.
- Informatie van de Opdrachtgever (artikel 7 MBO en § 3 UAV-GC 2025)
Bodemaspecten zijn toegevoegd aan de informatieverplichtingen van de Opdrachtgever. Als de Opdrachtnemer niet kan voortbouwen op de verstrekte informatie, ligt de verantwoordelijkheid bij de Opdrachtnemer, tenzij wordt aangetoond dat de situatie wezenlijk afwijkt van wat redelijkerwijs verwacht mocht worden.
- Implementatie Wet Kwaliteitsborging (artikel 13 MBO)
De invoering van de Wet Kwaliteitsborging (Wkb) brengt aanvullende keuzes met zich mee over aansprakelijkheid en gebreken na oplevering. Partijen kunnen kiezen tussen een regeling conform de UAV-GC 2005 of een regeling die aansluit bij het Burgerlijk Wetboek.
- Totstandkoming van de Overeenkomst (artikel 19 MBO)
Het is nu mogelijk om vast te leggen of een overeenkomst tot stand komt via een schriftelijke mededeling van de Opdrachtgever of door ondertekening van de Model Basisovereenkomst door beide partijen.
- Proactief Gedrag en Interactie (§ 2a UAV-GC 2025)
Een nieuwe paragraaf benadrukt het belang van samenwerking en voortdurende communicatie tussen Opdrachtgever en Opdrachtnemer, zonder dat specifieke richtlijnen worden voorgeschreven.
- Wijzigingen op initiatief van de Opdrachtgever (§ 14 UAV-GC 2025)
De wijzigingsbevoegdheden van de Opdrachtgever zijn herschikt, en de ‘Aanbieding’ is toegevoegd als contractdocument. Hierdoor kan de Opdrachtnemer starten met een wijziging, zelfs als de gevolgen nog niet volledig zijn vastgesteld.
- Wijzigingen op initiatief van de Opdrachtnemer (§ 15 UAV-GC 2025)
De kern blijft grotendeels hetzelfde, maar de tekst is verduidelijkt om de voorwaarden voor wijzigingen door de Opdrachtnemer te specificeren.
- Aansprakelijkheid vóór en na Oplevering (§ 28a en § 28b UAV-GC 2025)
Nieuwe bepalingen richten zich op aansprakelijkheid vóór en kort na oplevering. Voor de eerste twee jaar na oplevering gelden aangepaste regels, terwijl de langere termijnen van vijf en tien jaar ongewijzigd blijven.
- Intellectueel Eigendom en Uitvindingen (§ 40 en § 40a UAV-GC 2025)
Deze nieuwe paragrafen leggen vast dat de Opdrachtnemer tijdig moet communiceren over uitvindingen, zodat hierover afspraken kunnen worden gemaakt.
- Geschiloplossing (§ 47 UAV-GC 2025)
De mogelijkheden voor geschiloplossing zijn uitgebreid met bouwbemiddeling, mediation en arbitrage. Welke methode wordt toegepast, kan worden vastgelegd in artikel 18 van de Model Basisovereenkomst.
Wat betekent dit voor de praktijk?
Voor bestaande contracten waarop de UAV-GC 2005 van toepassing is, blijven de eerdere voorwaarden ongewijzigd. De wijzigingen in de UAV-GC 2025 bieden echter kansen om contracten en werkwijzen in de toekomst te optimaliseren. Hoe deze veranderingen in de praktijk worden toegepast, zal de komende tijd blijken.
Heb je vragen over de UAV-GC of de impact van deze wijzigingen op uw projecten? Neem gerust contact met ons op. Onze bouwrecht specialisten staan klaar om je te adviseren.
Maarten Berrevoets
Vera Rhebergen-Vaags