Helaas bestaat er geen one-size-fits-all-overeenkomst als het gaat om deze woonvormen. Daarbij komt dat wetswijzigingen soms vragen om aanpassingen van bestaande overeenkomsten. Om te voorkomen dat woningcorporaties achteraf voor verrassingen komen te staan, is het van belang om het contractbeheer continu op orde te hebben. Onze experts kunnen woningcorporaties hierbij helpen.
Tijdelijke huurovereenkomsten
Voor woningcorporaties is het slechts toegestaan om met specifieke doelgroepen tijdelijke huurovereenkomsten aan te gaan. Het gaat om de volgende doelgroepen:
- huurders die voor hun werk of studie tijdelijk in een andere gemeente wonen;
- buitenlandse huurders die in Nederland werken of studeren;
- huurders die in verband met renovatie of sloop hun woning moeten verlaten;
- huurders die afkomstig zijn uit de maatschappelijke opvang of huurders in een sociale noodsituatie met een aantoonbaar urgente huisvestingsbehoefte;
- huurders met wie de woningcorporatie een tweede of laatste kans-huurovereenkomst aangaat;
- huurders met wie een tijdelijke huurovereenkomst gecombineerd wordt met begeleiding;
- bepaalde bloedverwanten van een overleden huurder.
Valt een huurder niet binnen deze doelgroep? Dan is een woningcorporatie in beginsel verplicht een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd aan te bieden. Soms kunnen ook andere contractvormen een oplossing bieden. Wij kunnen hierin adviseren.
Huur & Zorg
In sommige gevallen stellen woningcorporaties hun woningen uitsluitend beschikbaar vanwege de zorgvraag van een huurder. Zij willen dan wel voorkomen dat deze huurder bij het niet nakomen van de zorgafspraken automatisch huurbescherming geniet. De wet biedt mogelijkheden om de huurovereenkomst zodanig in te richten dat deze situatie voorkomen wordt.
Toewijzingsbeleid en Passend Toewijzen
Sociale huurwoningen worden over het algemeen toegewezen op basis van een lotingsysteem of inschrijfduur. Aanvullend zijn woningcorporaties gebonden aan de regels van Passend Toewijzen. Dit houdt kortgezegd in dat de huurwoning moet passen bij het inkomen en de gezinssamenstelling van de huurder. In sommige gevallen kunnen een woningcorporaties hiervan afwijken. Neem voor de mogelijkheden contact met ons op.
Tiny Houses en Flexwonen
Vanwege de krapte op de woningmarkt wordt steeds vaker gekeken naar flexibele woonvormen. In sommige gevallen hebben woningcorporaties hier een speciale huurovereenkomst en een vergunning voor nodig. Zijn Tiny Houses en Flexwoningen de oplossing voor het woningtekort binnen het werkgebied van de woningcorporatie? Zorg er dan voor dat eerst de (on)mogelijkheden op dit gebied in kaart worden gebracht.
