Onderhoudsfonds
Uit onderzoek is gebleken dat de helft van de VvE’s te weinig sparen en dit kan leiden tot achterstallig onderhoud aan het gebouw. Om dit probleem te bestrijden, is de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars in 2018 in werking getreden. Op grond van deze wet zijn VvE’s verplicht om een reservefonds in stand te houden en moet er jaarlijks een reservering in het reservefonds worden gedaan.
De wet stelt verplichtingen aan het (in standhouden van het) reservefonds. Bovendien is het reservefonds sinds 1 januari 2021 voor alle VvE’s verplicht. Hoewel de wet (vooralsnog) geen sancties oplegt aan VvE’s die niet aan deze regels voldoen, kan dit wel gevolgen hebben voor (met name) de bestuurders van de VvE. Daarbij kun je denken aan risico’s met betrekking tot de interne aansprakelijkheid.
VvE-bijdrage
Wanneer het gaat om het beheer en onderhoud van het gebouw, is de VvE bevoegd de gezamenlijke appartementseigenaars te vertegenwoordigen. Daar zijn uiteraard kosten aan verbonden, welke kosten door de gezamenlijke appartementseigenaars moeten worden bekostigd. Dit gebeurt uit de door de appartementseigenaren gestorte VvE-bijdrage (in de praktijk ook wel aangeduid met termen als voorschotbijdrage, ledenbijdrage en servicekosten).
In de splitsingsakte met het bijbehorende splitsingsreglement is opgenomen welke kosten en schulden voor de gezamenlijke eigenaren komen. Daarbij wordt doorgaans ook aangegeven voor welk deel een appartementseigenaar bijdraagt in de kosten en schulden. Let op, dit deel hoeft niet overeen te komen met de in de akte opgenomen breukdelen! Neem voor onduidelijkheden en/of conflicten over jouw betalingsverplichtingen gerust contact op met onze specialisten.
